Byggemåte
Leiligheten:
Leiligheten i boligbygg fra 2009. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning
av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isoleringsglass. Ytterdøren har karmer av tre og
malt dørblad med vindusfelt. Markterrasse av trekonstruksjoner foran leiligheten mot sør. Her er det dekke
av impregnerte terrassebord. Blomsterkasser av tre som levegg. Tak som pulttak av trekonstruksjoner
tekket med takfolie.
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vindu, soverom 1: En del av den nedre utforingen rundt vinduet på det ene soverommet har en mindre
fuktskade som følge av lufting med åpent vindu i regnvær.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Stue/kjøkken (overflater og innredning): Eier opplyser at ikke alle funksjoner på stekeovn og
oppvaskmaskin fungerer.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsrapport e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Bad, overflater gulv: Gulvet har lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk.
Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 7 mm. Denne bør være minst 25 mm.
- Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra
innebygd sisterne.
Moderniseringer etter byggeår:
2022:
- Pusset opp, lagt nye gulv og malt vegger i 2021-2022.
- Lagt ny markterrasse, bygd blomsterkasser i hagen i 2021-2022.
2023:
- Montert ny innredning, nye dusjvegger på badet i 2021. Nytt blandebatteri og dusjgarnityr i 2023.
- Lakkert alle stikkontakter, lysbrytere, håndtak på bad- og kjøkkeninnredning.
- Montert garderobe i det ene soverommet. Innredningen i garderoben i 2024.
2024:
- Montert lader for elbil (i carporten).
- Montert reoler i boden.
Carport og bod:
Frittliggende bygg med 6 carporter og tilhørende boder i bakkant. Bodene har ringmur av betong og støpt
gulv på grunnen. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Saltak av
trekonstruksjoner tekket med takfolie, opplagret dragere og søyler i fremkant og på bodene i bakkant.
Tette, malte dører til bodene. Det er innlagt strøm o glader for elbil.
Carporten er ikke tilstandsvurdert av takstmann.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.